QASHQAI-CLUB.COM

У наших российских коллег на форуме возникла такая вот тема!
http://www.appraiser.ru/default.aspx?Se ... t=4542&p=1

Так вот от нас требуется оценить данный участок для целей залога в банк. Площадь участка 0,331Га. Расположение - в море Облаков неподалеку (11км) от кратера Питат. На участке на данный момент, естественно, нет каких либо коммуникаций. Да и с назначением не вполне понятно - насколько я знаю, какие либо законодательные ограничения на данный момент отсутствуют.
Требуется помощь оценочного сообщества в выборе методологии оценки данного не совсем обычного объекта. С какой стороны подступится?

и далее помчались кто отговаривать от такой оценки, как неправомерной, кто помогать мыслями, а кто просто шутить...
кратко цитаты оттуда:

ведь участок еще не скоро станет востребованным (под промышленные либо например рекреационные цели) особенно рекреационные цели, отдых в условиях глубокого вакуума, жесткой радиации и перепада температур в 300 градусов подходящим назвать трудно. На любителя, я бы сказал.

Многие участки на земле не так хорошо оформлены, как лунные.

пора писать лунное законодательство, начинать нужно с пунктов по самозахвату участков поверхности.

Думается нужно расчет вести по зависимости расположения от МКАД. Зависимость нужно рассматривать с учетом зарубежной недвижимости, ведь данная задачка планетарного параметра, а не районного (областного).

Задумался о методе земельной ренты, исходя из условия, что участок можно будет сдать в аренду и капитализировать полученную величину ренты. ...участок то ведь хороший, расположен в неплохом месте, с видом на Землю.

А, до меня дошло! топикстартер - на самом деле инопланетный риэлтер, прощупывает спрос/предложение, кризис и до них добрался. Мы присутствуем при первом робком контакте с разумными лунатиками

Я же в своей оценке пытаюсь использовать исключительно удачное расположение участка (тихий район, климатические условия, видовые характеристики и т.д.)

Это просто чудесно, коллега. Тихий район это не то слово, там (на Луне) просто не распространяются звуки, воздуха же нет. только сейсмика. Климатических условий правда, тоже нет. Вида из окна тоже, по причине отсутствия окон.

Простите пожалуйста Василий Григорьевич, но здесь позволю себе с Вами не согласится. Климатические условия на Луне везде разные, хотя бы потому, что солнце в некоторых районах в зените, а в некоторых ниже

У меня вот появилась идея, а что если оценить данный участок с точки зрения возможности разработки ресурсов нефти и газа? Сейчас ищу исследования про распределению природных ресурсов на Луне, возможно, данный участок окажется перспективным с этой точки зрения.

Лучше уж сразу прогнозировать выращивание конопли. Для банковского инспектора, который готов взять такой залог, это, наверное, более близкая тема.

сейчас НАСА активно ищет там залежи водяного льда, надеется найти, подождите, если они под Вашим участком найдут воду, это существенно повысит к нему интерес со стороны НАСА, можете позвонить туда, спросить, почем они купили бы у Вас участок, будь там вода, им он нужнее всего.

В смысле практичеких обоснований в сторону завышения стоимости участка, я бы, на вскидку, попробовал следующее:
...
- анализ соседей (они ведь могут быть знаменитыми - и создавать некоторый гудвилл);
- синергетический эффект как-то приплести - если соседние участки раскуплены, у вас получается какая-то зона, на которой возможно создание масштабных проектов, общего благоустройства, привлечения инвестиций...; например, сооружение гигантского рекламного логотипа "АВТОВАЗ" или там "ВТБ", видимого с Земли - с арендной платой в несколько млрд., хотя бы и рублей;
- есть детальные проекты базирования малогабаритных стратегических ракет, с ТЭО, но не очень доступны;...

Ну что же, история завершилась, всем спасибо, оценка участка проведена.

Основной идеей оценки была возможность сдачи соответствующего участка земл.. ну то есть Луны под рекламный баннер. Нами был прокапитализирован доход от сдачи площади в аренду рекламодателям. Стоимость соответствующей аренды была принята согласно московским расценкам на рекламу на щитах в метро, при этом была применена скидка в 30%, учитывающая относительно худшую видимость и разборчивость текста рекламы.

К сожалению, банк отказал заказчику в кредите, основной претензией к отчету явилось то, что не был произведен выезд Оценщика на объект оценки.

а, кстати, и об Неньке люди заботяцца
В Украине вступили в силу новые правила оценки имущества
Новости рынков, 09:27:15
С 1 августа только 95 зарегистрированных в ФГИ компаний из 10 тыс. украинских оценщиков могут выдавать акты оценки имущества.

«Удостоверьтесь, что оценщик, к которому вы обратились, имеет соответствующий сертификат. В противном случае сделка купли-продажи недвижимости будет считаться недействительной», – предупреждает председатель совета директоров M Consulting Group Валерий Мещеряков.

А легальных компаний-оценщиков на 1 августа 2013 года в Украине фактически осталось лишь 95. Об этом сообщается на официальном сайте Фонда государственного имущества Украины. «Фонд зарегистрировал 95 субъектов оценочной деятельности, имеющих право проводить оценку для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, которые взимаются согласно законодательству, и обеспечил внесение этой информации в Госреестр», — говорится в сообщении. Проще говоря, чтобы продать квартиру или дом, нужно представить нотариусу отчет об оценке, произведенный одной из этих компаний. Иначе сделку не зарегистрируют.

«В Украине работает порядка 9,5-10 тыс. оценщиков. Ежегодно они выдавали около 2,3-3 млн актов оценки. Если представить, что средняя стоимость одной оценки составляла 2 тыс. грн, то этот рынок услуг можно оценить в 5-6 млрд грн. Сейчас данный финансовый поток замкнут на избранных компаниях», — рассказывает «Комментариям» председатель «Украинского общества оценщиков» Алексей Амфитеатров. По его словам, накануне 1 августа зарегистрированные ФГИ компании-оценщики уже начали менять свои расценки. Например, если раньше средняя стоимость оценки домовладения площадью 350 кв. м обходилась человеку в 10-15 тыс. грн, то сейчас за эти же услуги «избранные» компании просят 35-60 тыс. грн. Хуже всего, что избежать этих трат не удастся. «Что касается теневых оценщиков, то обращаться к ним за услугами оценки имущества очень рискованно, поскольку сторона договора всегда может оспорить договор купли-продажи недвижимости в части оценки имущества», — предупреждает партнер юридической компании «TIC» Денис Писанный. Правда, пока не понятно, как именно нотариусы будут проверять документы оценки в части полномочий оценщика: заходить в базу и искать соответствующий сертификат или требовать от продавца копию сертификата оценщика. Ясно одно — нововведение способно парализовать рынок недвижимости. «Если ситуация не изменится кардинальным образом в ближайшие дни, то можно ожидать, что с 1 августа 2013 года на рынке недвижимости случится очередной коллапс», — уверен руководитель департамента, адвокат АФ «Грамацкий и партнеры» Игорь Реутов.

В Фонде госимущества успокаивают: «Количество субъектов оценочной деятельности, которые будут внесены в Государственный реестр оценщиков и субъектов оценочной деятельности до сентября увеличится в 2,2-2,5 раза и составит около 350-400 субъектов». По их мнению, этого вполне должно хватить, чтобы удовлетворить потребности рыка. Но риэлторы этого оптимизма не разделяют. «Смогут ли 350 человек заменить 9,5 тыс.? Ответ очевиден — нет! Это грандиозный карт-бланш. В Украине ежедневно выдается в среднем 6-10 тыс. актов оценки. И теперь их будут делать 350 компаний», — резюмирует директор «Негосударственного экспертного бюро» Анатолий Топал.

По материалам minprom.ua